4 Dicas para não cair em golpes na compra de imóvel
Atualmente, infelizmente, na compra de qualquer produto o consumidor corre o risco de cair em um golpe. No mercado de imóveis não é diferente, há muitos casos de golpes em que um comprador desatento ou sem orientação adequada pode acabar caindo.
Para evitar que isso aconteça com você, preparei o conteúdo abaixo com algumas dicas que vão ajudá-lo a não cair em golpes na compra de imóveis.
O mercado imobiliário, uma vez que envolve grandes transações financeiras, é um dos setores com mais golpes.
Por isso, é interessante aumentar os seus conhecimentos sobre o segmento e evitar alguns erros que podem custar caro depois.
1. DESCONFIE DE VALORES ABAIXO DO MARCADO DE IMÓVEIS:
Outra dica fundamental para quem deseja não cair em golpes na compra de imóveis consiste em ter olhos bastante atentos para aqueles anúncios que vêm com valores muito abaixo do mercado. Tenha em mente que bens imobiliários são valiosos no Brasil e ninguém vai se desfazer de uma boa unidade por um preço muito abaixo do seu valor.
Casas e apartamentos anunciados por preços muito baixos podem contar com problemas estruturais e na documentação ou até mesmo nem pertencerem ao anunciante. Por isso, faça uma boa pesquisa para ter noção do valor médio praticado nas regiões do seu interesse e nos tipos de propriedades similares.
2. VISITE O IMÓVEL MAIS DE UMA VEZ:
Não tem jeito, por mais que existam fotografias de excelente definição e recursos tecnológicos que permitam mostrar como é um imóvel, visitar pessoalmente o local faz toda a diferença. Isso evita que você feche o negócio e acabe tendo uma ou mais surpresas desagradáveis logo depois de fazer a mudança, entre outros problemas.
Se possível, o ideal é ir até lá algumas vezes, variando entre o dia e a noite e tentando dar uma passada aos finais de semana. Outra excelente estratégia é conversar com os vizinhos, até para ter noção de como são as adjacências e se as suas principais demandas de conveniência e facilidades serão atendidas!
3. SAIBA TUDO SOBRE O VENDEDOR DO IMÓVEL:
Para evitar problemas, é indicado fazer uma pesquisa sobre o vendedor, que deve ter uma documentação tão transparente quanto a propriedade. Mais do que isso, vale a pena verificar a saúde das finanças do vendedor, uma vez que seus bens podem ser utilizados em caso de penhoras e ações judiciais.
Para um melhor detalhamento, se o vendedor for casado ou viver em união estável, é indispensável que o cônjuge esteja ciente da venda e tire as certidões dele também. Nos casos em que o vendedor não é o proprietário, deve-se dar uma atenção especial à procuração, verificando a sua veracidade e se ela não foi revogada.
4. ANALISE TODA A DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Vale a pena ter uma atenção especial quanto à documentação do imóvel, visto que esse item é campeão em apresentar problemas durante as transações imobiliárias. Portanto, você deve pesquisar um pouco sobre o tema e, sobretudo, contar com alguma ajuda profissional nesse momento.
Não deixe de ir até o Cartório de Registros de Imóveis do município, por exemplo, para solicitar o Registro da unidade e verificar não apenas quem é o real proprietário, mas também se existem dívidas, penhoras ou até mesmo disputas judiciais. Se o lugar estiver em um condomínio, cheque inclusive se não há taxas em atraso. Retire certidões atualizadas sobre o imóvel.
Fique atento aos seus direitos, e qualquer dúvida entre em contato!